近期，楚雄州祿豐市一起因開發(fā)商與物業(yè)公司引發(fā)的車位權(quán)屬車位糾紛各持己見、爭執(zhí)不下，法官給出答案。

案情簡介

原告浩宇房地產(chǎn)公司（化名）在開發(fā)建設(shè)祿豐市金山鎮(zhèn)“浩宇小區(qū)”過程中，建設(shè)房產(chǎn)數(shù)幢及停車位270個，并先后出售開發(fā)建設(shè)的房屋。業(yè)主購買房屋入住后，成立業(yè)委會聘請了山河物業(yè)公司（化名）進行物業(yè)管理。業(yè)主根據(jù)車位的租賃時間長短，向物業(yè)公司繳納車位費。現(xiàn)浩宇房地產(chǎn)公司認(rèn)為山河物業(yè)公司在未征得其公司同意的情況下，強行使用其270個停車位，侵犯了其所有權(quán)和使用權(quán)，故向法院提起訴訟，要求判令被告山河物業(yè)公司歸還并支付使用270個停車位的使用費100萬余元。

法官釋法

車位雖不屬于住宅，但依法依附于商品房而存在，功能在于滿足小區(qū)業(yè)主的居住需要，屬于商品房所提供居住功能的必要延伸和拓展。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地建設(shè)的車位，不論是否經(jīng)過規(guī)劃許可，都應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主共有，開發(fā)商不能基于其開發(fā)建設(shè)小區(qū)取得停車位的所有權(quán)或使用權(quán)。對小區(qū)業(yè)主而言，一定數(shù)量的車位、車庫的配備，是與其居住權(quán)密切相關(guān)的一種生活利益，受法律保護。原告開發(fā)的浩宇小區(qū)大部分商品房已經(jīng)出售給業(yè)主，購買該小區(qū)商品房的業(yè)主可以按照物業(yè)管理公司的管理規(guī)定取得小區(qū)車位的使用權(quán)。原告基于其是開發(fā)商主張對270個車位享有所有權(quán)或使用權(quán)的主張于法無據(jù)，故法院判決駁回訴訟請求。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第二百七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。”第二百七十六條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。”國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：“居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車（含通勤車）停車場、庫……”，明確規(guī)定了在城市商品房建設(shè)階段建設(shè)單位應(yīng)設(shè)計、修建車位、車庫以滿足業(yè)主需求的強制性義務(wù)，賦予車位以特定用途。