“李法官，你把我們的憂心事、煩心事辦得漂漂亮亮，懸著的心終于落下來了，這面錦旗是我們的心意，非常感謝你們讓我們順利拿到了購房款！”

近日，昔日的信訪人楊某將一面寫著“構建和諧社會，保護百姓權益”的錦旗送到紅河州彌勒市人民法院彌陽法庭副庭長李劼手中，感謝彌陽法庭圓滿化解16件商品房預約合同糾紛案件。

“我要投訴你們”

楊某等16名系某小區的購房者，2023年年初，因項目遲遲未見動工，楊某等16名購房者陸續向法院提交了起訴材料要求某房地產企業退房退款，案涉標的300萬余元。因案涉購房者眾多且標的較大，彌陽法庭立即對案件材料進行審查，發現法庭已經處理過多起該房地產企業所涉案件。結合該房地產企業之前所涉案件均已自動履行的情況，法庭征求了楊某等人的意見后暫緩立案，將案件分流進行訴前調解。李劼先后進行了電話調解、登門調解，幾番溝通，該房地產企業始終未能給出明確的調解意見。由于楊某等16名購房者急需用錢，看到多次交涉未果，開始質疑法庭為何將該批案件進行訴前調解，不滿情緒漸漸發酵，向某電臺表達了不滿。

“我們同意分期退款”

凡事站在當事人的角度去考慮，“如我在訴”是情懷也是辦案理念。李劼深知購房款對于16名購房者來說并不是一筆小數目，向購房者進行情緒疏導，分析訴訟潛在的風險，同時多次登門與該房地產企業溝通，秉持“磨破嘴皮、踏破鐵鞋、踏爛門檻”的精神，明之以法、曉之以理、動之以情，雙方的調解意見漸漸靠攏。該房地產企業從當初模棱兩可的態度，到同意分期退還購房款，16名購房者從當初要求一次性退還購房款，到同意分期退還購房款，最終達成一致調解意見并在法庭的引導下共同申請對調解協議進行了司法確認。

念念不忘 必有回響

履行過程中出現了“小插曲”，最后一期付款期限屆滿，該房地產企業未按時付款，楊某等16名購房者遂向法庭遞交了執行申請。在移送執行過程中，彌陽法庭根據《彌勒市人民法院全流程一體化加強執行工作實施辦法（試行）》的要求，向該房地產企業送達了《執行督促履行通知書》《報告財產令》《財產申報表》，并多次督促該房地產企業積極履行義務。經過李劼的不懈努力，某房地產企業終于向16名購房者退清了購房款。

至此，16起房地產糾紛圓滿化解。

一面錦旗 訴說著信賴和認可 凝結著付出與努力

彌陽法庭作為金融房地產的專業法庭，始終堅持把非訴糾紛解決機制挺在前面，在房地產解紛治理領域堅持和發展新時代“楓橋經驗”，并取得了較為明顯的成效。2023年，彌陽法庭通過“委派調解+司法確認”的方式成功化解了房地產糾紛371件，標的額達1億余元，不僅有效維護了購房者的合法權益，也為房地產企業緩解了資金壓力。

彌陽法庭將在房地產糾紛治理領域持續發展好新時代“楓橋經驗”，堅持能動司法，加快完善訴前、訴中、訴后聯動防范快處的房地產糾紛訴源治理格局，進一步維護購房者合法權益，為房地產企業的健康發展營造良好法治環境和營商環境。